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专家:房价涨势不会逆转!几个信号暗示下半年楼市走向?

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妤间富
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发表于 2018-8-12 18:18:38 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  据证券日报报道,“就下半年国内房价走势来看,房价上涨幅度将全面下降,但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转,只不过房价上涨幅度在下降。”
  明面的意思,2018年上半年房价涨的过快,没有赶上红利的购房者不必后悔没上车,下半年还会坚挺,但涨幅受调控政策影响,不会出现像上半年那样的涨势了。
  暗含的意思,其实还在于部分三四线城市上半年因为因城施策的房地产调控政策上涨过快,下半年房价会趋稳,有下行的风险。



  而7月底召开的ZYZHJ会议表示,“要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”


  释放的信号再明显不过了,主要有以下几点:
  1.还会坚持因城施策的总体调控政策;
  2.进一步平衡供需关系,其实与“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度别无二致;
  3.上半年楼市乱象很多,比如“万人抢房”、阴阳合同等,下半年会继续严格监管和规范市场;
  4.大家请格外注意“坚决遏制房价上涨”,意思不是要打压房价,而是包含两层含义:
  对于个别涨幅比较大的区域,遏制其房价上涨幅度,不要让房价像上半年涨的那么肆无忌惮;
  其他房价平稳的区域,要继续保持房价稳定;
  5.房地产市场长效机制,这个概念其实是老生长谈,表示我们要朝这个目标继续奋进;
  综上所述,其实楼市下半年走势再明显不过了,因为国内楼市受政策影响比较大,不完全是市场说了算。



  所以细细分析,加上笔者推断,下半年楼市走向大概有以下几点:
  1.一线及二线热点城市,下半年房价仍然会趋稳,基本不会出现上半年如武汉那样的房价涨势,总体以稳为主;另外人才争夺战政策也会受到管制,因为没人想被约谈;
  2.三、四线热点城市,由于上半年涨势很明显,下半年势必会受到政策影响较大,涨势会受到抑制,个别对房地产依赖严重的城市,房价有下行风险,比如上半年的环京楼市,已经出现了该迹象;
  3.首套房贷利率仍会继续上涨。据融360在8月公布的数据,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同步上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。贷200万等额本息还款比去年同期要多还30万利息。应该说对刚需极为不利,势必会引发部分刚需购房者在下半年的持续观望,因此而导致的需求降低,对房价会产生负面影响;
  4.投机者会加快退出。由于房价涨幅在下降,楼市投入产出比较之前有所下滑,会增加投机者进入楼市的顾虑,会加快投机者逃离楼市。投机者会快速寻找接盘侠,目前厦门楼市,房价有反弹就正在验证这件事;
  5.调控政策力度极有可能超过上半年。据张大伟称,7月初开始,多个城市已经开始全年加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现;
  6.房地产改革势在必行,房产税法的制定也会加快。



  总之,下半年房价涨势受到抑制是大概率事件。刚需和改善型购房者应该理性的看到,遏制房价上涨并不等于打压房价,等待房价下降甚至想要抄底无疑是在自己骗自己。更有效的行为是,妥帖地处理好自己的真实需求,合理制定买房策略,果断一些才是上上之策。

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